金融城的楼市剧本，简直是“韭菜收割机”的经典案例！兰亭盛荟从单价10.8万/㎡+的神坛跌到如今只4字头，保利天曜又重新带着“天字系”光环以几乎同样的价格10.8万+杀入战场九五配资，两相对照，琶洲一声唏嘘。中介们一边喊着“核心资产”，一边在二手市场疯狂割韭菜。今天咱们扒一扒这魔幻的金融城楼市，看看谁是智商税，谁又是真机会。
兰亭盛荟变身炒房客的修罗场，仅仅只用了两年时间，直上直下的垂直电梯调整模式吓煞大片人，房价打五折都已算客气。
打开贝壳APP，2025年5月的最低价已经平齐了2019年楼价飙升之前，一旦图表中的这一些挂盘再成交一套，一定会再破记录，最新卖家底价是4.3万/㎡，但这不是新买家的底价，新买家的底价还要来得更低。
作为广州国际金融城的核心区，金融城规划之初便承载着广州建设全球金融资源配置中心的重任。在这片1.3平方公里的土地上聚集着广州银行大厦、金融城绿地中心等众多超甲级写字楼。但理想与现实的落差令人咋舌：统计显示，金融城核心区甲级写字楼空置率高达43%，远超珠江新城的15%的平均水平。
道路交通系统的滞后成为制约发展的另一因素。金穗路与黄埔大道的连接处如同血管栓塞，高峰期车流时速不足15公里；地下空间开发迟缓，步行系统支离破碎，商务人群在楼宇间辗转消耗大量时间。这种城市功能的割裂状态，直接导致商业配套难以存活，写字楼空置率居高不下。
在彼时疯狂吹爆金融城，能用的材料全是预期及空想，但预期能不能兑现呢，用什么产品去兑现呢九五配资，金融中介和吹牛专家们是不管的，他们只负责收钱，拿很烂的产品包装。
兰亭盛荟最大谎言就是“金融城网红盘”，金融城规划喊了十年，真正兑现的只有写字楼和工地。所谓的“珠金琶黄金三角”，对兰亭业主来说，就是每天堵在黄埔大道的车流和隔壁工地的噪音。炒房客们用“规划蓝图”忽悠接盘侠，结果留下一地鸡毛。
直到再找不到再高的接盘侠了，才能冷静。
时间流转到2025年，金融城开发走过15年，初步完成从量变到质变的蜕变。
截至2025年5月28日，广州国际金融城已启用的重要大楼及项目如下：
1、金融方城核心区广发银行总部大楼与中国人寿大厦九五配资，这两座超高层双子塔已通过竣工验收并投入使用，是金融城起步区综合金融总部集聚区的核心载体，标志着金融方城核心功能的全面落地。
2、太平保险集团华南总部（广州太平金融大厦），高230米的太平金融大厦于2025年上半年正式投用，成为国际金融城起步区的重要地标，未来将承载保险、金融科技等业务。
3、金融方城内已建成并投入使用的还有农业银行等多家金融机构总部，共同构成广州金融浓度最高的区域之一。
4、中建四局总部大厦（科创大厦），作为全国首座超170米近零能耗建筑，该项目于2024年竣工并启用，入驻后成为金融城东区科技与低碳建筑的标杆。
5、金融城广场，这一地下综合交通枢纽与商业综合体于2024年11月底开业，无缝连接TOD交通网络，并引入高端商业、国际运动公园等配套，成为金融城商圈的核心枢纽。
6、酷狗音乐总部大楼，位于金融城东区科创集聚区，项目从签约到建设快速推进，目前已完成主体建设并部分投入使用，助力区域“科创总部集群”发展。
等等！
即将启用的重点项目还有尚品宅配金融城总部大楼，2025年5月19日封顶，下半年正式投用，定位为“全球创新研发基地+智慧AI综合体”。
广州国际金融交易广场，计划2025年底投用，引入世界500强企业总部。
2025年下半年将有更多项目陆续投用，这些标志性节点背后，折射出的是城市更新中的战略思维与价值重构，成熟了长大了再来吹房了。
保利天曜和保利面粉厂是这种情况下进来的，比较好的产品价格也只要10.8万/㎡，这样仍不敢给到十年翻倍的预期，再回头想想以前吹兰亭盛荟的自媒体和中介，那是真敢画饼，现在回到以前的一半，豪宅价格的一样，这或许才是最合理的空间。
无论是开发商还是中介，再或者自媒体，都不应该把产品抬到不属于她的高度，承受不合理的价格，不然必受反噬。
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